Главная - Гражданское право - Что такое перераспределение земельного участка и как долго оно делается

Что такое перераспределение земельного участка и как долго оно делается


что такое перераспределение земельного участка и как долго оно делается

РФ;

  • если вышеуказанный вид перераспределения происходит между частными землевладельцами и органами исполнительной власти государства либо местными органами власти, процедура осуществляется посредством заключения соответствующих соглашений, в соответствиями с условиями которых возникает право частной, государственной, либо муниципальной собственности на формируемые землевладения.

Изменения в порядке перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года После вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334, существенные изменения коснулись компетентных органов, выдающих разрешительную документацию по вопросу перераспределения земель.

Порядок присоединения земельного участка к основному без проведения торгов

Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме.


Перераспределение границ участков, используемых владельцами на правах бессрочной аренды, происходит только с разрешения региональных исполнительных органов власти.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Осуществляется перераспределение границ в следующем порядке:

  1. Оформление соглашения между собственниками земель, которые будут участвовать в процедуре.

    Документ должен содержать информацию о предстоящих мероприятиях и данные территорий.

  2. Подача ходатайства в местную администрацию. В дальнейшем оно будет направлено в отделение комитета, занимающегося земельными работами региона.
  3. Получение ответа по истечении 30 дней.


    Решение комитета может быть как положительным, так и отрицательным, но в случае чего, его можно оспорить в судебном порядке.

  4. Составление плана геодезических работ.

Что такое перераспределение земельного участка и как долго оно делается

Первым делом владельцы участков должны разузнать, к какому типу территорий принадлежат их и смежные с ними паи. Только при отсутствии каких-либо запретов можно начинать процедуру раздела, для чего нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Перераспределить ранее установленные границы можно, если участки удовлетворяют такие требования:

  • все наделы, которые будут участвовать в процессе, должны относиться к одной земельной категории;
  • земли должны иметь регистрацию и кадастровый план;
  • территории, находящиеся под судебным арестом, не могут быть перераспределены;
  • у наделов должным быть смежные границы (хотя бы одна).

Ещё одним важным этапом перераспределения является сбор документов и их правильное оформление.


Важноimportant
Субъектом от муниципалитета в таком договоре должен выступать уполномоченный орган в лице его руководителя или иное должностное лицо. Сама процедура перераспределения проводится на основании документов о межевании – плана или проекта.

Не исключены ситуации, когда в роли землевладельца и заинтересованного лица выступает один субъект.


В таких случаях вопрос решается полномочным органом.

В самом соглашении о перераспределении обязательно указание следующих данных:

  • информации о собственниках перераспределяемых земель:
  • информации о самих земельных участках, границы которых решено изменить;
  • причин и обоснований проводимого перераспределения.

Обоснованием для процедуры может выступать договор, заключенный по вопросу перераспределения его субъектами.

Когда и куда вносится плата за добавленный участок?

Оплата за добавление к исходному участку дополнительной муниципальной или государственной земельной площади должна быть произведена в течение того срока, что указан в соглашении, а отсчитывается он со дня подписания Соглашения о перераспределении земельного участка.

Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме.

После проведения оплаты заявителю необходимо предъявить в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Когда делается межевание участка?

Этапу подписания Соглашения о перераспределении земельного участка предшествует процедура постановки образуемого земельного участка на кадастровый учёт.

  • Плата за добавление земли
  • Основные показатели в расчёте платы за прирезку
  • Когда и куда вносится плата за прирезаемый участок?
  • Когда делается межевание участка?

Суть процедуры перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, с землёй муниципалитета и государства

В чём заключается суть процедуры перераспределения перечисленных земельных участков с участками, относящимися к собственности муниципалитета или государства?

Кратко схему перераспределения можно описать так: в соответствии с неким порядком, установленным законом, к собственному земельному участку гражданина добавляется часть муниципальной или государственной земли, граничащей с участком гражданина.

Становится ясным, что из одного участка нужно выделить часть земли и добавить её к другому участку.

Поэтому даже если смежные участки соответствуют всем требованиям, не всегда можно их перераспределить. Невозможно провести эту процедуру в следующих случаях:

  • После изменения границ в большую или меньшую сторону изменяется площадь участков.
  • После перераспределения к одному из участков будет затруднен или невозможен проезд.
  • Перераспределение приведет к наложению границ соседних ЗУ.
  • На одном из земельных участков есть ОКСы, которые принадлежат муниципалитету.
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов или в них были обнаружены ошибки.

Основания для отказа регламентированы законом.
Если вы считаете, что местные власти отказывают вам незаконно, можно обратиться в суд.

Отказ в перераспределении земельного участка

Перечень обстоятельств, препятствующих заключению административного соглашения о перераспределении земель муниципальной и госсобственности, оговорен ст. 39.27 ЗК РФ. Это:

  • отсутствие письменного согласия лица, в пользование которого находится один из исходных участков;
  • предусмотрен передел объектов, хотя бы один из которых выставлен на аукцион;
  • в отношении одного из исходных участков принято решение о предварительном согласовании предоставления, и срок его действия не истек;
  • границы исходного участка подлежат уточнению;
  • имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения участка (перечень которых дан в ст.

Именно поэтому исполнение мероприятия начинается с формирования договора установленного образца.

Если такого документа нет в наличии, то подобные проблемы решаются исключительно в порядке судебного разбирательства.

Практика показывает, что принимать участие в процессе могут сразу несколько граждан. Законодательство никак не регламентирует точное количество сторон сделки.

С муниципальной землей

Для перераспределения земли в данном случае нужно составить соглашение с представителем муниципалитета и с непосредственным владельцем земли.

К заявлению, передаваемому в местную администрацию, нужно в обязательном порядке приложить следующие сопроводительные бумаги:

  • копии свидетельств о праве собственности;
  • документы о межевании территорий;
  • схему надела по кадастровой карте.

Статья 39.27 ЗК РФ.

Как это происходит

Если территории не относятся к видам земли, по отношению к которым рассматриваемое мероприятие изначально запрещается, то заинтересованной стороне стоит следовать установленному алгоритму действий:

  1. Заключить устный договор с собственниками соседних участков.
  2. Посетить уполномоченный орган и составить заявление о получении разрешения на выполнение кадастровых работ.
  3. Пригласить уполномоченного инженера для изменения предельных параметров надела.
  4. Составить специализированный договор и передать его на рассмотрение в компетентный муниципальный орган.
  5. Утвердить план работ с учетом фиксации планируемых изменений.
  6. Поставить новый земельный участок на учет.
  7. Запросить новую кадастровую документацию, в которой будут отражены измененные границы.
  • Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  • Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Список законов

  • Статья 11.7 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *