Главная - Гражданское право - Если срок договора найма жилого помещения 115 месяцев

Если срок договора найма жилого помещения 115 месяцев


Если срок договора найма жилого помещения 115 месяцев

Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.

Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя.


Срочный

Стороны срочного контракта сразу ограничивают договоренность конкретными датами. Расторгать такое соглашение по истечению периода его действия не потребуется. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, но при этом, как правило, выплачивается штраф или компенсация, размер которой может достигать 1-2 арендных плат.

В срочных договорах прописываются по желанию компаньонов такие опции как автоматическая пролонгация или преимущественное право на заключение нового договора при отсутствии претензий.

  • Скачать бланк срочного договора аренды квартиры
  • Скачать образец срочного договора аренды квартиры

Максимальные (предельные) временные рамки

В законодательстве Российской Федерации положения, регламентирующие наем жилого помещения, отделены от аренды.

долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться

наниматель .

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.


Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Однако, в соответствии со ст.

В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение.

Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (часть 3 статьи 77 ЖК).

В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры (муниципальной, государственной) поднаниматель также не застрахован от рисков. Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить.

Она возможна только в том случае, если данный пункт был указан в первоначальном договоре.

Продление аренды осуществляется на период, равный самому соглашению. Что делать, если срок договора истек, но стороны продолжают его исполнять? Стороны могут прописать автоматическое продление (при отсутствии претензий просто продолжают выполнять соглашение), а также более формализованный вариант пролонгации, который включает в себя уведомление хозяина, например, за три месяца.

Если соглашение уже подписано, а положения о пролонгации в нем нет, есть еще один вариант – подписать дополнительное двухстороннее соглашение о продлении периода найма или хотя бы обменяться письмами на этот счет (закрепить стремления пролонгировать сделку).

В большинстве случаев стороны не предпринимают никаких действий во избежание бумажной волокиты.

В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам.
Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст.

После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору.

Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

— Следует отметить, что от возникновения спорных ситуаций застраховаться невозможно.

Вниманиеattention
ГК РФ)

  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст.


676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Кому более выгоден договор?

— Считаю, что заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам, так как несоблюдение данной формы договора хотя и не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде.
Виновник может попросту скрыться, забрав вещи.

Если срок договора найма жилого помещения 115 месяцев

Срок договора коммерческого найма

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-najma-prodlenie-38415/

Допсоглашение к договору аренды в 2017 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *