Главная - Гражданское право - Как оформить сделку купли квартиры самостоятельно

Как оформить сделку купли квартиры самостоятельно


как оформить сделку купли квартиры самостоятельно

Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку.

Как оформить сделку купли квартиры самостоятельно

Вниманиеattention
Тем не менее, в новом жилом помещении вам все-таки необходимо будет выделить доли несовершеннолетним детям, поскольку законодательством допускается взыскание эквивалентной стоимости с родителей в пользу детей в судебном порядке по иску прокурора в интересах несовершеннолетних детей.Олег| 2019/08/04

Здравствуйте. Право собственности на квартиру, купленную в браке, оформлено только на меня.


Я уезжаю в другой город на другую работу, заниматься продажей квартиры некогда. Хочу, чтобы супруга занялась продажей нашей квартиры.
Может ли она оформить эту сделку без моего оформленного на это согласия. Если нет, то что с моей стороны необходимо оформить? Спасибо.

admin| 2019/08/22

Здравствуйте Олег! В связи с отсутствием супруги вы можете заниматься продажей квартиры на основании надлежаще оформленной нотариальной доверенности от имени вашей супруги.

Как оформить сделку купли квартиры самостоятельно и быстро

Инфоinfo
При продаже квартиры единственным собственником которой являюсь я, а прописаны в ней моя дочь с двумя несовершеннолетними детьми, будут ли сложности с выпиской внуков.admin| 2018/05/16

Здравствуйте Алина! Ваша дочь может самостоятельно снять с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей. Таким образом, при наличии обоюдного согласия проблем для вас не возникнет.


Кроме того, новый собственник квартиры всегда может снять прежних проживающих лиц с регистрационного учета в судебном порядке. Также условие о снятии с регистрационного учета также содержится и в договорах купли-продажи квартиры.

Гульнара| 2018/05/23

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос.
Мы продаем комнату, собственники я,мой супруг и двое несовершеннолетних детей.

Семейного кодекса РФ)

  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются. Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права.

Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки.

Как самостоятельно оформить договор купли продажи квартиры

Собственник должен тщательно проверить, правильно ли заполнены все бумаги, просмотреть отсутствие в них опечаток, помарок и ошибок. Комплект документации, которые необходимо подготовить перед обращением в регистрирующий орган на переход права собственности, включает:

  • свидетельство права собственности на объект продажи или иная правоустанавливающая бумага, которая подтверждает, что владельцем жилья является конкретное лицо (продавец);
  • гражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимого имущества, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта;
  • кадастровый паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации(или техпаспорт);
  • свидетельство о регистрации брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц

Важноimportant
Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5.


Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, по воле нового собственника данные лица могут быть принудительно выселены из жилья.Марина| 2019/04/23

Я впервые без риэлтора продала квартиру! По большей части решает реклама, потому как на любое предложение будут свои желающие.

Интернет, в частности aвито и фб, очень помогли в поиске покупателей. Раньше прямо сторонилась всего, что связано с бумагами, но с вашей статьей как-то спокойнее, в голове появляется четкий алгоритм действий.

Анастасия| 2019/04/24

Здравствуйте! Хотим продать квартиру, 2 собственника, 1/2 у меня и 1/2 у моего отца необходимо ли нотариально-заверенное удостоверение? И какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры?

admin| 2019/05/08

Здравствуйте Анастасия! Сделка купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. Для продажи квартиры вам потребуется сам договор купли-продажи по количеству лиц, предварительный договор купли-продажи (заключается по желанию сторон), документы, удостоверяющие личность, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на покупателя, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт жилого помещения.

Ольга| 2019/04/28

Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста.

Будут ли проблемы с выведением денег с её мат кап? Мы хотим сразу эти деньги вложить в ипотеку! И какие дополнительные документы нам потребуются для продажи(кроме выше перечисленных)?admin| 2019/08/22

Здравствуйте Оксана! Нюансы и сроки передачи денежных средств за приобретаемое жилое помещение (в том числе, с привлечением заемных средств) определяются заключаемым договором купли-продажи. Таким образом, вы можете сами прописать в договоре желаемые сроки получения денежных средств. Перечисление средств материнского капитала продавцу на личный счет осуществляется по заявлению покупателя Управлением Пенсионного фонда РФ при предоставлении подтверждающих сделку документов. Каких-либо сложностей при данной процедуре, как правило, не возникает.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *