Главная - Финансовое право - Нужен ли реелт при покупки квартиры в агенстве недвижимости

Нужен ли реелт при покупки квартиры в агенстве недвижимости


Однако вероятность наткнуться на конфликт, актуальный с конца 90-х, с каждым годом всё меньше.

Тем не менее, копии документов у продавца запрашивать надо. У него на руках должны быть как минимум документы о том, на каких основаниях он приобрёл квартиру. Передавать покупателю он может и копии, но продемонстрировать оригиналы обязан.

Обращение к риелтору

Многие сделки совершаются через агентства недвижимости или отдельных риэлторов. Это удобно: перечисленную выше проверку сделают специалисты такого агентства. Однако нужно проверить и проверяющего. Как правильно выбрать риэлтора, чтобы купить жилье безопасно, и что надо учитывать?

Заранее следует узнать:

  1. Как давно работает агентство? Как правило, чем дольше срок, тем надёжнее компания.


Важноimportant
Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину будет невозможно.

Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке

Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества.


Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:

  • Поиск подходящих объектов. При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге.

Нужен ли реелт при покупки квартиры в агенстве недвижимости

Но чаще всего за этими словами скрывается следующее: «Я отобрал для вас те квартиры, с которыми 1) будет легкая для меня сделка (квартиры в прямой продаже); 2)до кого я смог дозвониться (чтобы не тратить свое драгоценное время и не перезванивать по два раза) 3) квартиры моего агентства и знакомых риэлторов (ведь там я смогу договориться о дополнительной комиссии со стороны продавца) Как правило, чтобы найти 10-15 квартир к просмотру, риэлтор использует одну, максимум две базы недвижимости, и недоиспользует большое количество досок объявлений и других ресурсов для поиска недвижимости. Итог: Клиент недополучает информацию, видит «искаженный» рынок, который ему представил агент. Он покупает, то, что ему предлагают на выбор из ассортимента, который в несколько раз больше предложенного.

Покупателя попросту ограничивают в выборе. А он за это платит деньги.

Нужен ли реелт при покупки квартиры в агенстве недвижимости этажи

Вниманиеattention
Статус налогового резидента РФ при необходимости можно подтвердить.

Нерезидентом может быть как иностранец, получивший московскую квартиру в наследство, так и россиянин, который уехал жить в другую страну. С продажи российской квартиры такой человек заплатит 30% с полученного дохода.

А бывает и наоборот: иностранец получил в наследство квартиру в Москве и приехал жить в Россию, а через год решил продать наследство. Он становится налоговым резидентом России и после продажи квартиры должен будет заплатить 13% налога.

Как посчитать налог

Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей.


От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов.

далеко не каждый риэлтор является настоящим профессионалом!).Мы уверены, что обращаться в агентство НЕ стоит в следующих случаях:

► Если Вы думаете, что риэлторы «знают всё, что нужно» по данной теме, и без них Вы не будете знать, что и как делать.

– Контраргумент: Пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ (включая отдельные консультации юристов), Вы будете «знать всё, что нужно» не хуже любого риэлтора (а возможно, даже и лучше).

► Если Вы думаете, что риэлторы «гарантируют» Вам отсутствие рисков и абсолютную безопасность сделки.

– Контраргумент: Любое агентство недвижимости является всего лишь посредником между Продавцом и Покупателем, и в конечном Договоре купли-продажи квартиры оно никак не фигурирует.

В этом случае есть риск, что сделка окажется недействительной.

Защититься здесь проще всего – нужно лишь не покупать квартиры, с момента регистрации которых на продавца прошло менее года. Именно такой срок давности установлен для исков об оспаривании наследования.

Дополнительно можно защититься и нотариально зарегистрировав договор. Это повысит шансы на то, что покупатель будет рассматриваться судом как добросовестный приобретатель, у которого в этом случае, согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, имущество отобрано быть не может.

Статья 302 ГК РФ.

Следует учитывать, что все указанное выше должно фигурировать в договоре. Как вариант, может быть дана ссылка на статью законодательства.

Аванс риэлтору

Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).

Стоимость услуг агентства недвижимости

В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры.
Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта.

Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

По смыслу ст. 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, клиент имеет возможность отказаться от договора в любое время.

Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными.

В статье описано, как работают при продаже и покупке жилья риэлторы, что надо знать покупателю и продавцу, чтобы не избежать обмана, стоит ли продавать недвижимость через агентства, а также цены на услуги и пошаговая инструкция по заключению договора на услуги.

  • Что нужно знать при покупке и продаже?
  • Стоит ли обращаться к агентским услугам?
  • Советы: как выбрать агента, с чего начать?
  • Пошаговая инструкция по обращению за оформлением сделки
  • Как расторгнуть соглашения: условия и основания для обеих сторон

Что нужно знать при покупке и продаже?

Как работают конторы и риэлторы?

При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру.

Для них мы позволим себе напомнить, что, например, в Советском Союзе было бесплатное и очень качественное образование. И это не единственный пример.

  • Что касается гарантий. О риэлтерских «гарантиях» разве что анекдоты не рассказывают.
    Попробуйте подробно и настойчиво расспросить любого агента, в чем именно заключается эта «гарантия», и чем она обеспечивается (финансово? материально?) со стороны агентства – и Вы будете неприятно удивлены.

На наш взгляд, обращаться в агентство недвижимости имеет смысл в следующих случаях:

  • Если Вы очень занятый человек, и физически не имеете времени (i) для изучения правил покупки-продажи квартир.
  • Если Вы по какой-либо причине не желаете самостоятельно заниматься (i) вопросами проверки документов и организации сделки.

Пренебрегая этим правилом, есть вероятность лишиться денег и заниматься поиском жилья самостоятельно.

Тонкости оплаты зависят от ситуации:

  • Если обе стороны сделки привлекают одного риэлтора, то он получает оплату своих услуг от каждой из них. Например, для покупателя и продавца он может устанавливать по 3% комиссионных, соответственно, оба должны будут заплатить после оформления всех документов.
  • Если у продавца и покупателя разные риэлторы, то оплата также производится каждому из них.

Если риэлтор занимается поиском жилья на вторичном рынке или в новостройке, все нюансы касаемо оплаты стороны должны оговаривать заранее. Впоследствии они указываются в договоре между специалистом и покупателем либо продавцом.

При покупке жилья в ипотеку ситуация аналогична.

Инфоinfo
Как следствие, такая проверка способна выявить лишь наиболее очевидные проблемы и нарушения.

  • Подготовка документации. Этим также должен заниматься юрист. Если договор и все необходимые документы для сделки по купле-продаже квартиры будет готовить риелтор, то все зависит от его опыта. Некоторые сотрудники АН отлично разбираются в своей работе и могут все сделать быстро и качественно.

Но большинство может опускать не важные, с их точки зрения, детали и особенности. Впоследствии это может привести к серьезным проблемам и повышенным рискам для клиента.

Плюсы и минусы покупки квартиры у агентства недвижимости

Договор на покупку квартиры с агентством недвижимости

Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *